토지를 소유하거나 취득할 예정이라면 개별공시지가를 반드시 확인해야 합니다. 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 각종 연금 산정까지 공시지가가 기준이 되기 때문에, 미리 파악해 두면 세금 부담을 예측하는 데 큰 도움이 됩니다.
개별공시지가란 무엇인가
개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 활용해 산정한 개별 토지의 단위면적당 가격(원/㎡)입니다.
양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세 등의 기준시가로 활용되며, 재산세·취득세·등록세 등 지방세 과세표준 결정 자료로도 쓰입니다.
공시지가는 꾸준히 상승하고 있어, 세금 및 각종 부담금의 부담이 매년 늘어나는 구조입니다. 때문에 사전에 조회해 대비하는 것이 중요합니다.
2026년 공시 일정
2026년 1월 1일 기준 개별공시지가 열람 및 의견제출 기간은 2026년 3월 22일부터 4월 11일까지이며, 공시 및 이의신청 기간은 2026년 4월 29일부터 5월 30일까지입니다.
개별공시지가 온라인 조회 방법
온라인에서는 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr) 홈페이지에 접속해 가격을 열람할 수 있습니다.
로그인이나 공인인증 등의 별도 절차 없이, 조회할 부동산의 주소만으로 쉽고 빠르게 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.
조회 순서는 아래와 같습니다.
- 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 접속
- 상단 메뉴에서 [개별공시지가] 선택
- 시·도 → 시·군·구 → 읍·면·동 순으로 선택
- 지번 또는 도로명 주소 입력 후 조회
- 해당 토지의 연도별 공시지가 이력 확인
사이트가 모바일 최적화가 이루어져 있지 않기 때문에 PC 화면에서 조회하는 것이 더 편리합니다.
개별공시지가 확인서 발급 방법
단순 열람이 아닌 금융기관 제출, 소송, 행정 처리 등 증명 목적이라면 공식 확인서가 필요합니다.
온라인 발급 (정부24)
정부24(gov.kr)에서 개별공시지가 확인(신청)서를 발급받을 수 있으며, 이는 시장·군수·구청장이 결정·공시한 개별공시지가를 확인받기 위한 민원사무입니다. 방문, 전화, 인터넷으로 어디서나 처리가 가능합니다.
정부24 온라인 발급 절차는 다음과 같습니다.
- 정부24(gov.kr) 접속 후 로그인 (공동인증서 또는 간편인증)
- 검색창에 “개별공시지가 확인” 입력
- 신청서 작성: 토지 소재지(지번), 신청 용도 입력
- 수수료 결제 후 온라인 출력 또는 전자문서 수령
방문 발급 (시·군·구청)
방문의 경우 토지 소재지의 시·군·구청을 직접 방문해 개별공시지가 확인서를 발급받거나, 토지(임야)대장 발급을 통해서도 열람이 가능합니다.
방문 발급 시 준비 사항은 아래와 같습니다.
- 신분증 지참 (본인 방문 시)
- 대리인 방문 시 위임장 및 대리인 신분증
- 토지 소재지, 지번 정보 사전 확인
- 해당 구청 민원봉사과 또는 종합민원실 방문
열람과 확인서의 차이점
많은 분들이 단순 열람과 공식 확인서를 혼동하는 경우가 있습니다.
부동산공시가격알리미 홈페이지에서의 조회는 참고용 열람이며, 증명용 개별공시지가 확인서가 필요한 경우에는 시·군·구 종합민원실에서 발급받아야 합니다.
- 단순 열람: 부동산공시가격알리미, 무료, 회원가입 불필요
- 증명용 확인서: 정부24 또는 구청 방문, 소정의 수수료 발생
- 확인서 용도: 금융기관 제출, 세금 신고, 법원 제출 등 공식 목적
이의신청이 필요하다면
인근 토지 또는 표준지의 가격과 균형을 이루는지 여부 등을 확인해 이의신청이 가능하며, 이의신청이 접수된 경우 재조사를 거쳐 그 결과를 의견 제출인에게 통지합니다. 이의신청은 공시 후 30일 이내에 관할 시·군·구청에 서면으로 제출하면 됩니다.